北市小宅夯！中山交易占比達5成，小宅價差大，萬華價差24.1％居北市之冠 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場快訊
北市小宅夯！中山交易占比達5成，小宅價差大，萬華價差24.1％居北市之冠
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  • 北市小宅夯！中山交易占比達5成，小宅價差大，萬華價差24.1％居北市之冠
【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報導(dǎo)】2014年9月全臺家戶數(shù)837萬戶，較2013年增1.24％，家戶人口數(shù)則從14年前平均每戶3.33人，下滑至2.8人，尤其臺北市僅2.6人最低，而家戶人數(shù)減少，連帶都會區(qū)的住宅空間需求也出現(xiàn)明顯「小宅化」。臺灣房屋統(tǒng)計內(nèi)政部實價登錄成交行情發(fā)現(xiàn)，20坪以下小宅的交易量和各區(qū)的所有住宅成交占比來看，以中山區(qū)最高占50％，而新北市則以板橋22.7％居首。統(tǒng)計也發(fā)現(xiàn)臺北市文山區(qū)小宅佔比最低，而新北則是以林口交易佔比最少。
 
 
臺灣房屋智庫發(fā)言人張旭嵐表示，總價時代小宅購屋門檻低，加上2016年房地合一稅擬訂以總價3000萬以下的自用住宅做為免稅標準，更加推升臺北市小坪數(shù)物件的市場熱度，因此不少新推建案都走小坪數(shù)格局，尤其蛋黃地區(qū)價格門檻高，小宅則提供一個低總價搶進高價區(qū)的機會。
 
而文山區(qū)區(qū)域均價四字頭，林口也屬2字頭，因此在房價親民區(qū)，3、4房的中大坪數(shù)較為熱門，以林口為例，2014年也不乏90坪以上大坪數(shù)物件交屋，總價在2500-3500萬左右，不少換屋族選擇用低單價換取優(yōu)質(zhì)大空間。
 
小宅雖夯，不過低總價可不等於低單價，進一步觀察小宅的價格和區(qū)域價差，發(fā)現(xiàn)臺北市以萬華區(qū)的價差最大，區(qū)域平均單價為37.7萬，但20坪以下小宅的平均單價要達46.8萬，相差比例達24.1％，信義區(qū)價差也超過10.5萬，達13.7％。新北市則以板橋價差5.3萬最多，達12.8％。
 
特別的是，向來被視為小宅熱區(qū)的中山區(qū)，20坪以下的物件均價為62.9萬，較區(qū)域均價64.1萬還低，臺灣房屋中山加盟店店東宋銘城表示，中山區(qū)小套房大約有一半集中在林森北路周邊，這一區(qū)因為特種行業(yè)多，價格低於行情，平均單價在40-50萬左右，因此拉低中山區(qū)小宅的平均行情。
 
 
張旭嵐表示，小宅屬近年來熱門商品，市場推案多，以萬華為例，該區(qū)新舊屋落差大，峨眉街也成交不少83-86萬的高單價小坪數(shù)新成屋，顯見小宅因為地段好、屋齡新、公設(shè)高，因此價格也比一般住宅行情高。若每坪價差十萬，20坪總價差了200萬，因此在區(qū)域價差大的地方買小宅得多多盤算。
 
此外，新建案公設(shè)比大約都在3成以上，若是20坪的住宅，實際室內(nèi)空間大約14坪左右，對於單身貴族或許足夠，但對於近期有成家、生子規(guī)劃的小資族而言，恐怕不堪使用，因此建議，若要購買20坪以下小宅，最好考慮未來自用實用性，或者出租轉(zhuǎn)售的脫手性，以便為將來換屋做打算。
 
張旭嵐也提醒，小坪數(shù)物件貸款不易，不少銀行甚至不放貸給15坪以下的套房貸款，若地點非鄰近學(xué)區(qū)或捷運周邊，貸款成數(shù)可能不到7成，因此首購族在購屋之前，得先評估轉(zhuǎn)手性，和自備款成數(shù)。